АВТОРСКАЯ РУБРИКА
Сергея
Я, Смирнов Сергей, родился в России, в Костромской области, закончил среднюю школу в Курской области, Московский институт электронной техники и начал свою работу в Прибалтике - Литве, в городе Шяуляй.
Школа и институт дали мне три специальности - инженер-конструктор (диплом) программист и электросварщик 4 разряда...
ЗАРИСОВКИ
Если Вы решили построить дом, спросите себя, хватит ли у Вас на это терпения, ну и денег, конечно же... Очень частой ошибкой бывает недооценка тех или иных моментов, что приводит к долгострою...
Терпение нужно вот по какой причине... Практически все ответственные операции должны проводится по графику...
Например, если заливать фундамент, то - весной. Почему - да потому что сама технология заливки и установки блоков для подвала или гаража требует времени...
Подушка с армированным поясом должна быть выдержана после заливки - 30 дней перед тем как туда можно начать ставить блоки...
Сама коробка... или хотя бы большая ее часть должна "перезимовать"... чтобы дом закончил "усадку" и можно было, не опасаясь делать там штукатурку и отделочные работы....
Кстати и время высыхания штукатурки тоже не маленькое - порядка шести недель...
ОСОБЕННОСТИ УЧАСТКА
Начинаем с участка - выбрали понравившийся... купили... и первым делом нужно сделать анализ почвы. Рассмотрим случай, когда газ и электричество рядом. Что остается - вода и канализация... Как правило, если есть где-то недалеко центральная канализация - дешевле и надежнее сделать проект и подключится к ней...
С водой тоже есть нюансы - колодец дешевле, но и опаснее - скважина дороже, но надежнее... Ищите и договаривайтесь только с теми бригадами, что имеют лицензию и потом делают паспорт скважины и анализ воды (скважина "под ключ"). Ну а теперь вернемся к участку и дому... Вы хотите построить дом, первое, что вы должны для себя решить - сколько там должна быть полезная площадь. И затем " разделить" ее на два!!! Как правило, мы всегда хотим что-то побольше... в представленном мной варианте так и случилось... Если бы начали строить снова - параметры дома были бы как минимум в полтора раза меньше...
При планировании дома нужно понимать, что есть ограничения на расстояние между соседними домами и на расстояние до забора. Все это связано с Пожарной и санитарной безопасностью... а так же на расстояние от дома, до скважины и от дома до выгребной ямы... Все эти расстояния имеют свои минимальные значения, о которых необходимо знать - это регламентирующие акты...
А вот о том, что делать автономную канализацию или выгребную яму, с переливом... сколько колец и на какую глубину - тут уже нужно прикидывать от количества жильцов и, соответственно, планируемого использования воды.
Сразу отмечу, недопустимо использовать канализацию и для дождевых (сточных) вод. Для них необходимо рыть отдельный колодец и просто ставить насос с автоматическим включением при заполнении для откачки и трубу - на дорогу - в низкое место ...
Важным моментом является планирование ландшафта участка - необходимо позаботится, чтобы сточные воды "отсекались" до вашего бордюра - забора, а по вашей территории коротким путем попадали в ливневки и собирались в сточной яме.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРОЕКТА
Теперь вернемся к проекту дома. Очень большое значение имеет размер участка. Если он достаточный, то комфортным считается планирование гараж и подсобок как отдельных, может быть и прилегающих, но отдельных строений. Если же участок небольшой, то разумно разместить все эти помещения в полуподвале, таким образом, обеспечив еще один запасной выход из дома через гараж.
Нарисовав схематичный план дома, и обратившись в проектную организацию, будьте готовы, что Вам не все сделают, так как Вы просите. А, как показала практика, то и допустят ряд ошибок, которые придется исправлять уже на этапе строительства... Потому "Эскизный проект" хорошая штука, но если не хотите ошибок - то его надо "согласовать" как минимум с прорабом каменщиков и кровельщиков, тогда вы можете быть уверены, что его (дом по данному проекту) можно будет построить...
ПЛАНИРОВАНИЕ ПРОЦЕССА СТРОИТЕЛЬСТВА
Теперь рассмотрим что же происходит на строительстве, за чем нужно смотреть... И вот тут начинается самое интересное, квалификация мастеров ( значит они и берут за работу больше ), как правило,определяет уровень выполненных работ, но нельзя это путать с амбициями прорабов. Не один раз сталкивался с тем, что по уровню цен "запрос" выше среднего, а работы выполняются плохо, так как практически половину забирает посредник ( читай прораб ). Следовательно определитесь вначале сможете ли Вы сами руководить всем этим. Это удешевит строительство минимум на 20%, но Вам придется брать отпуск - стройка реально отнимает по 8-12 часов в день... Это справедливо если Вы собираетесь поддерживать нормальный темп строительства. Если же вы готовы стоить дом от 3-х до 5-ти лет, можете спокойно работать и приезжать с инспекцией с утра и после работы, но в этом случае можете забыть про экономию средств...
Как я уже отмечал важно соблюдать технологию строительства и постоянно консультироваться со специалистами... Во-первых, это даст Вам возможность не "переделывать", т.е. не выполнять, например дважды рытье канав в одном им том же месте...или не делать шторы для вентиляции... их можно предусмотреть на этапе возведения стен.
Технология строительства это не только порядок работ и сроки, это еще и используемые материалы. Погоня за дешевизной, например, при выборе канализационных труб может привести к тому, что они будут "зарастать". В дешевых трубах находят питательную среду микроорганизмы и на стенках образуется желеобразный налет, проходимость трубы резко падает... и еще один момент - такие трубы любят кушать крысы. Все это Вам может поведать специалист по сантехнике, важно послушать не одного, чтобы реально понять какой хороший материал в вашем регионе есть в наличии чтобы выбрать тот что Вы закупите для себя...
